お手持ちの土地を有効に活用し、貸地、駐車場運用、上物を建てて賃貸するなど、様々な所有者ニーズを具体化します。

１・マーケティング
事業目的に向けたマーケティング調査から募集を行う。

テナント需要動向のリサーチと設計企画への反映
賃料調査、将来性へのご説明
近隣競合物件リサーチ・家賃保証の調査（空室対策）
調査した結果に基づきお客様の土地に合った建築構造、物件コンセプトをご提案します。

２・プランニングオブザーバー
企画内容の検証と費用の検討をいたします。

付加価値の検証とコストバランス調整
資金対策を考慮した適正事業規模の検証
入居者ニーズをしっかりと捉えた基本設計をサポートします
複数の施工会社から見積もりを取り、価格を比較するだけでなく誠実さの度合いも含めて検討いたします。

３・スケジュール管理
ご相談から建設会社の選定・着工～完成・事業の成功までご案内します。

事業主のスケジュールレポート
設計計画書のスケジュール管理（基本計画・デザイン・選定・見積分析）
資金調達のスケジュール管理（金融機関の調査含む）
テナント募集スケジュール管理（募集についての調査等）
ご相談は建替えが必要か？そもそも建替えができるのかという前提からお伺いできます。
また長期間のローン返済に耐えられる事業計画を組めるか？金融機関から問題なく借入できるか？という疑問も検証いたします。それらを踏まえてどの段階で費用がいくら必要等、各工面、契約のタイミングを計ります。

４・建築コスト・施工チェックコンサルティング
品質と価格、将来性などを考慮した検証をいたします。

コスト比較方式・適正建築価格の検証
施工現場の監理・監督、施工現場の抜き打ちチェック
竣工後の日常メンテナンスと大規模修繕のコスト想定を算出します。
老朽化を和らげるためにマメな手入れを行ったり、15年後に大規模修繕するための積立てを検証します。

５・総合事業収支マネジメント
資金調達～相続対策を考慮し・収支計算をしっかり検証します。

長期事業シミュレーションの作成・説明
支出項目の整理・確認・チェック
金融機関との折衝（審査、申込み、実行、返済計画）
滞納記録、定期収入（給料）入居者本人、連帯保証人と話した印象等で問題を起こさない入居者
もしくはテナントなのかの見極めも行います。

６・権利調整（立ち退き・近隣対策など）
現状調査・分析・提案まで事業前のサポートをします。

権利調整などがある場合の弁護士との連携・サポート・コンサルタント業務
弊社顧問弁護士・不動産鑑定士と連携した不動産コンサルティング
各種契約書のチェックと立会い
各種契約の調整・作成・合意・契約締結までをサポートします。